房屋租赁合同纠纷 （2016）湘13民终1092号

上诉人明知被上诉人违约，没有采取适当措施防止损失扩大，认定上诉人与被上诉人对2015年3月1日至2016年3月1日期间的租金损失各负50%的责任是认定事实错误；2.依租赁门面时签订的《商业门面租赁合同》第十二条约定：乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金日万分之五支付违约金，一直按先交费后使用的原则，按年缴纳房屋租金有连续两年收取房屋租金的收据为证。被上诉人从2015年3月1日至今没有缴纳该承租门面的租金。因此，被上诉人违约事实清楚，双方对违约责任也约定明确，而一审法院单纯依据“因合同对违约责任约定不明”而不支持上诉人在一审时的诉讼请求是错误的。3、依租赁门面时签订的《商业门面租赁合同》第七条约定：承租方使用不当或不合理使用，致使该门面以及附属设施损坏或发生故障，承租方应负责修复，乙方拒不维修，甲方或出租人可替代维修，费用乙方承担，因105号与106号门面的主题墙没有恢复，影响了门面的完整,以后不能单独出租。所以，一审法院应当判决被上诉人恢复在租赁过程中损坏的主体墙或者承担恢复所需全部费用。4、依租赁门面时签订的《商业门面租赁合同》第四条明确押金是“

上诉人明知被上诉人违约，没有采取适当措施防止损失扩大，认定上诉人与被上诉人对2015年3月1日至2016年3月1日期间的租金损失各负50%的责任是认定事实错误；2.依租赁门面时签订的《商业门面租赁合同》第十二条约定：乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金日万分之五支付违约金，一直按先交费后使用的原则，按年缴纳房屋租金有连续两年收取房屋租金的收据为证。被上诉人从2015年3月1日至今没有缴纳该承租门面的租金。因此，被上诉人违约事实清楚，双方对违约责任也约定明确，而一审法院单纯依据“因合同对违约责任约定不明”而不支持上诉人在一审时的诉讼请求是错误的。3、依租赁门

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终1092号上诉人（原审原告）:文昆辉，男，汉族，1978年5月6日出生，居民，住湖南省冷水江市。被上诉人（原审被告）:段一鹏，男，汉族，1977年9月24日出生，汉族，居民，住湖南省冷水江市。上诉人文昆辉因与被上诉人段一鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2015）冷民一初字第371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……