房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终1653号

唐锋与药业公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，均合法有效。唐锋主张免一年租金及年租金120000元的适用前提是不能在一楼通道建造楼梯上二楼，只能从后面停车场建造楼梯上二楼的条件下。药业公司于2015年3月19日将一楼通道建造的楼梯交付唐锋使用，且唐锋实际使用至合同解除，唐锋主张的前提条件不成立。药业公司延期交付楼梯，对租期应相应顺延，唐锋实际使用房屋期限为2015年3月19日至2016年8月23日，租期超过一年，交付的20000元押金抵租金后，唐锋交付的租金为220000元，并未超过约定的年租金280000元。双方对药业公司支付唐锋的100000元性质认定不一致，唐锋未提交相应证据证明其事实主张，故对唐锋的诉讼请求不予支持。综上所述判决：驳回唐锋的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，由唐锋负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：药业公司是否应向唐锋退还保证金20000元和房屋租金150000元。唐锋与药业公司虽先后签订了《房屋租赁合同》和《房屋租赁

唐锋与药业公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，均合法有效。唐锋主张免一年租金及年租金120000元的适用前提是不能在一楼通道建造楼梯上二楼，只能从后面停车场建造楼梯上二楼的条件下。药业公司于2015年3月19日将一楼通道建造的楼梯交付唐锋使用，且唐锋实际使用至合同解除，唐锋主张的前提条件不成立。药业公司延期交付楼梯，对租期应相应顺延，唐锋实际使用房屋期限为2015年3月19日至2016年8月23日，租期超过一年，交付的20000元押金抵租金后，唐锋交付的租金为220000元，并未超过约定的年租金280000元。双方对药业公司支付

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1653号上诉人(原审原告)：唐锋，男，1979年12月30日出生，汉族，居民，住澧县。委托诉讼代理人：粟斌，湖南中思律师事务所律师。+被上诉人(原审被告)：湖南湘北药业有限公司，住所地澧县澧阳街道办事处万寿宫居委会解放路623号。法定代表人：蔡虹，该公司负责人。委托诉讼代理人：胡波，湖南中锋律师事务所律师。上诉人唐锋因与被上诉人湖南……