房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第962号

关于本诉，系争房屋由黄天健建造，私房产权应为黄天健所有。1964年，黄俊英以系争房屋与陈永奎所有的上海市宜川四村XXX号XXX室房屋进行调换。后黄天健与黄俊英因家庭纠纷诉至法院，经法院主持与黄俊英达成调解协议，黄天健作为全幢房屋的产权人在生效调解书中对黄俊英与陈永奎房屋使用权调换行为进行了确认，表明系争房屋的产权人黄天健已同意将系争房屋居住使用的权利对陈永奎进行让渡。黄俊英也因该调换行为获得了宜川四村XXX号XXX室房屋的公房承租权。据此，陈永奎以其合法所有的宜川四村XXX号XXX室公房承租权通过相关调换手续及产权人的追认，已合法取得了本案系争房屋居住使用的权利，且该权利有别于一般意义上因租赁关系取得的居住使用的权利，其中当然包含对系争房屋合理利用的权利。郑芳英基于与陈永奎的夫妻关系，享有系争房屋合法的居住使用的权利。系争房屋产权虽因历史原因曾被收归国有，但有关部门现已将该产权发还原产权人，在原产权人黄天健所有的该系争房屋作为遗产尚未被依法继承，新的产权人尚未确定的情况下，郑芳英将系争房屋出租给黄盘生使用，并无不当。郑芳英与黄盘生签订的租赁协议合法有效，但该租赁协议未约定租赁期限，根据

关于本诉，系争房屋由黄天健建造，私房产权应为黄天健所有。1964年，黄俊英以系争房屋与陈永奎所有的上海市宜川四村XXX号XXX室房屋进行调换。后黄天健与黄俊英因家庭纠纷诉至法院，经法院主持与黄俊英达成调解协议，黄天健作为全幢房屋的产权人在生效调解书中对黄俊英与陈永奎房屋使用权调换行为进行了确认，表明系争房屋的产权人黄天健已同意将系争房屋居住使用的权利对陈永奎进行让渡。黄俊英也因该调换行为获得了宜川四村XXX号XXX室房屋的公房承租权。据此，陈永奎以其合法所有的宜川四村XXX号XXX室公房承租权通过相关调换手续及产权人的追认，已合法取得了本案系争房屋居住使用的权利，且该权利有别于一般意义上因租赁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第962号上诉人（原审被告、反诉原告）黄盘生。委托代理人龚冬兰，上海久光律师事务所律师。委托代理人黄强生。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈燕萍。委托代理人吴复兴，上海情维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈燕燕。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈燕华。上诉人黄盘生因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（20……