房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5869号

本案的争议焦点为：厉猛与赵欣欣之间是否存在合法有效的房屋租赁合同法律关系。厉猛认为其在中介电话告知赵欣欣并征得同意的情况下，在案外人陆金娣交付的租房合同上签名，双方之间已经签订了租房合同，后又向赵欣欣支付了租金，合同应当继续履行；赵欣欣则认为其仅与陆金娣签订了租房合同，而非厉猛，在2015年12月13日前并不知晓陆金娣、中介、厉猛变造合同的过程，后也依法与陆金娣解除了房屋租赁关系。对此，一审法院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面的形式签订租赁合同。厉猛持有的租房合同系其在陆金娣与赵欣欣所签的租房合同上添加了自己的签名变造而来，嗣后赵欣欣也未重新签字确认，双方就厉猛承租赵欣欣房屋并未直接进行过协商，缺乏双方合意的过程。厉猛虽认为中介高虹和陆金娣均在公安询问笔录中陈述改签合同时已由高虹电话告知过赵欣欣，但中介高虹同时也陈述具体在电话里讲了什么记不清了，且在2015年12月时赵欣欣对其打过电话一事提出异议，陆金娣亦陈述不清楚高虹打电话的内容；加之该二人均系改签合同时的在场人，高虹还曾多次收取过厉猛的中介费，与厉猛存在利害关系，因此，该二人对此所作的陈述证明效力较低，一审法院不予采纳。另

本案的争议焦点为：厉猛与赵欣欣之间是否存在合法有效的房屋租赁合同法律关系。厉猛认为其在中介电话告知赵欣欣并征得同意的情况下，在案外人陆金娣交付的租房合同上签名，双方之间已经签订了租房合同，后又向赵欣欣支付了租金，合同应当继续履行；赵欣欣则认为其仅与陆金娣签订了租房合同，而非厉猛，在2015年12月13日前并不知晓陆金娣、中介、厉猛变造合同的过程，后也依法与陆金娣解除了房屋租赁关系。对此，一审法院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面的形式签订租赁合同。厉猛持有的租房合同系其在陆金娣与赵欣欣所签的租房合同上添加了自己的签名变造而来，嗣后赵欣欣也未重新签字确认，双方就厉猛承租赵欣欣房屋并未直接进

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5869号上诉人（原审原告）：厉猛。被上诉人（原审被告）：赵欣欣。委托诉讼代理人：付金禄。上诉人厉猛因与被上诉人赵欣欣房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2016）苏0583民初3324号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人厉猛上诉请求：1、请求二审法院撤销原审……