房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第850号

本案主要争议在于涉案租赁合同是否可以解除。第一，关于约定解除权。依照被上诉人温州欧洲城商业管理有限公司（以下简称欧洲城公司）与缪群订立的租赁合同约定，如缪群在委托租赁期内将该委托租赁房的产权转让他人，必须为带委托租约转让，同时保证新的产权人自然成为本合同的甲方（缪群方），继续履行甲方在本合同中应尽的责任和义务，不得违约。因此，上诉人项立东、张小青作为买受人，继受成为该合同的甲方。同时，根据该租赁合同有关违约部分的约定，欧洲城公司应如期向缪群支付受托净租金，如违约延期支付超过30个工作日，经缪群书面形式催告后仍未履行的，应视为欧洲城公司违约，自动终止合同，缪群有权收回委托出租物业场地，欧洲城公司无条件自动退还并退出受托租赁场地，其一切装修费用无条件放弃等。以上约定表明，在欧洲城公司违约逾期支付租金的情形下，合同解除权归于缪群，而非欧洲城公司。该约定符合《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”项立东、张小青作为缪群的权利继受人，取得该合同解除权，即约定解除权。欧洲城公司虽分别于2013年12月31日、2014年1月2

本案主要争议在于涉案租赁合同是否可以解除。第一，关于约定解除权。依照被上诉人温州欧洲城商业管理有限公司（以下简称欧洲城公司）与缪群订立的租赁合同约定，如缪群在委托租赁期内将该委托租赁房的产权转让他人，必须为带委托租约转让，同时保证新的产权人自然成为本合同的甲方（缪群方），继续履行甲方在本合同中应尽的责任和义务，不得违约。因此，上诉人项立东、张小青作为买受人，继受成为该合同的甲方。同时，根据该租赁合同有关违约部分的约定，欧洲城公司应如期向缪群支付受托净租金，如违约延期支付超过30个工作日，经缪群书面形式催告后仍未履行的，应视为欧洲城公司违约，自动终止合同，缪群有权收回委托出租物业场地，欧洲城公司

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第850号上诉人（原审原告）项立东。上诉人（原审原告）张小青。委托代理人江伯寒。委托代理人蔡京。被上诉人（原审被告）温州欧洲城商业管理有限公司。法定代表人胡克。委托代理人陈光宇。上诉人项立东、张小青因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2014）温鹿民初字第426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月24日……