房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终128号

本案的争议焦点为：一、被告冯敏、冯靖将争议店铺出租给原告李娟是否合法有效；二、合同是否应当解除，原、被告双方对于租赁合同解除是否存在过错；三、原、被告双方损失认定及责任划分的问题。关于争议焦点一，冯靖于2015年4月8日与景德镇市珠山区浙江路银信商住楼Ｅ栋11号店铺原产权人毛江军签订一份《租房协议书》，被告冯靖承租景德镇市浙江路银信商住楼Ｅ栋11号、12号-1间店铺，双方约定房屋租赁期间为2015年5月1日至2020年4月30日。2019年6月25日，阮贤明、李某与被告冯靖签订一份《租房协议书》，被告冯靖承租景德镇市浙江路银信商住楼Ｅ栋11号、12号店铺，租赁期为三年，自2020年5月1日至2023年4月30日止。2019年8月，被告冯敏将争议商铺出租给原告李娟和邹文仪，约定的租赁期间为2019年8月15日至2024年8月14日止。原告称上述租赁协议约定合同执行期间，经出租方同意，承租方可以转租，但是续租者需按本协议条款另行与出租方签订合同，故被告并没有转租权。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意

本案的争议焦点为：一、被告冯敏、冯靖将争议店铺出租给原告李娟是否合法有效；二、合同是否应当解除，原、被告双方对于租赁合同解除是否存在过错；三、原、被告双方损失认定及责任划分的问题。关于争议焦点一，冯靖于2015年4月8日与景德镇市珠山区浙江路银信商住楼Ｅ栋11号店铺原产权人毛江军签订一份《租房协议书》，被告冯靖承租景德镇市浙江路银信商住楼Ｅ栋11号、12号-1间店铺，双方约定房屋租赁期间为2015年5月1日至2020年4月30日。2019年6月25日，阮贤明、李某与被告冯靖签订一份《租房协议书》，被告冯靖承租景德镇市浙江路银信商住楼Ｅ栋11号、12号店铺，租赁期为三年，自2020年5月1日至2

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终128号上诉人（原审原告、反诉被告）：李娟，女，1988年10月31日出生，汉族，住景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：吴小红（系李娟母亲），住景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：吴景文，江西京天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯敏，男，1981年7月17日出生，汉族，住所地：江西省。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯靖，女，1……