房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10568号

本案纠纷是因调租差额的补交而产生的。关于调租差额的补交，从银企公司于2016年2月18日向越秀第一房管所递交《申请书》及向越秀第一房管所补交了部分调租差额的行为来看，越秀第一房管所、银企公司双方对于补交调租差额已达成一致。但对于如何补交调租差额、何时补交调租差额，双方并无达成一致。根据合同法第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。虽然银企公司未按其在《申请书》中承诺的期限支付分期调租差额款，但现无证据证实越秀第一房管所在本案诉讼前已依照合同法第九十四条第（三）项的规定向银企公司作过催告或提出过限期履行的要求。而且，银企公司作为承租人已履行了其支付租金的主要债务，补交调租差额并非租赁合同约定的原有债务，亦非承租人的主要债务。综上所述，越秀第一房管所以银企公司未足额交纳调租差额款为由要求解除双方之间的租赁合同关系、收回房屋，理据不足，一审法院不予支持。鉴于本案中越秀第一房管所已要求银企公司履行义务，支付上述租金差额，银企公司依法应尽快交纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条

本案纠纷是因调租差额的补交而产生的。关于调租差额的补交，从银企公司于2016年2月18日向越秀第一房管所递交《申请书》及向越秀第一房管所补交了部分调租差额的行为来看，越秀第一房管所、银企公司双方对于补交调租差额已达成一致。但对于如何补交调租差额、何时补交调租差额，双方并无达成一致。根据合同法第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。虽然银企公司未按其在《申请书》中承诺的期限支付分期调租差额款，但现无证据证实越秀第一房管所在本案诉讼前已依照合同法第九十四条第（三）项的规定向银企公司作过催告或提出过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10568号上诉人（原审被告）：广州市银企经贸有限公司，住所地广州市越秀区北京路279号地下、283号地下、二楼，组织机构代码76612104-1。法定代表人：谭耀南。委托代理人：钟旭娜，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：江永能，东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市越秀区豪贤路……