房屋租赁合同纠纷 （2015）莆民终字第242号

朱新涵与华东公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在租赁期间，华东公司将包括本案讼争商铺在内的商场转租给永辉公司，且租赁期限超过其与原告约定的租赁期限，在朱新涵与华东公司约定的租赁期限届满后，双方未能就继续租赁事宜重新签订租赁合同，华东公司亦没有交还承租商铺，违反了合同约定，该过错责任在华东公司，其应承担相应的过错责任。由于朱新涵出租的商铺在商场中只占很小比例，没有空间隔离设施，与相邻商铺紧密相连，不具有独立使用功能，须与其所在的商场整体使用才能发挥最大效用，而且商铺所在的商场现仍由永辉公司根据其与华东公司的租赁合同经营使用，若要求永辉公司撤离并交还商铺，履行费用过高，也不利于商场整体功能的发挥，使双方当事人的利益受损，故朱新涵要求解除《商铺租赁合同》、永辉公司撤离并交还商铺依据不足，不予支持。由于永辉公司是根据其与华东公司的租赁关系合同占用使用商铺，朱新涵与永辉公司没有合同关系，根据合同的相对性原则，朱新涵应向华东公司主张商铺租金或占用费，其要求永辉公司支付租金缺乏依据，亦不

朱新涵与华东公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在租赁期间，华东公司将包括本案讼争商铺在内的商场转租给永辉公司，且租赁期限超过其与原告约定的租赁期限，在朱新涵与华东公司约定的租赁期限届满后，双方未能就继续租赁事宜重新签订租赁合同，华东公司亦没有交还承租商铺，违反了合同约定，该过错责任在华东公司，其应承担相应的过错责任。由于朱新涵出租的商铺在商场中只占很小比例，没有空间隔离设施，与相邻商铺紧密相连，不具有独立使用功能，须与其所在的商场整体使用才能发挥最大效用，而且商铺所在的商场现仍由永

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第242号上诉人（原审被告）福建省莆田市华东房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道655、659号，组织机构代码证代码71733968-5。法定代表人陈丽钦，董事长。委托代理人王金财，福建理顺律师事务所律师。委托代理人郑政煌，福建理顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）朱新涵，男，1970年4月29日出生，汉……