房屋租赁合同纠纷 （2016）辽06民终1933号

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。按照合同约定，被告在合同签订同日向原告支付22万元租金后，至本院作出终审判决的2015年4月29日以前，被告应于2013年12月31日前支付租金22万元，于2014年12月31日前支付租金22万元。被告提起撤销合同诉讼期间，不向原告支付租金是可以理解的。但终审判决后，被告应按约履行合同义务，向原告支付租金。被告在终审判决生效后五日内不支付租金，构成违约，原告按合同约定有权提前终止合同，已收取的保证金不予返还，被告需向原告赔偿本合同租金既得利益损失（三年全部租金未付部分）。三年全部租金66元，被告已经支付22万元，未付44万元，故被告应赔偿原告租金既得利益损失为44万元。被告辩称双方合同已于2013年12月解除，没有事实根据，不应采信。原告于2013年12月在涉案房屋成立公司，其后不久又申请注销，目的是证明涉案房屋可以办理工商登记。双方合同如已解除，原告也无需这么做。被告以此证明双方合同已经解除的主张不成立。被告对合同第九条理解的主张也不成立。对合同条款的理解，应对合同全部内容和相关条款全部文字加以分析，没有租

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。按照合同约定，被告在合同签订同日向原告支付22万元租金后，至本院作出终审判决的2015年4月29日以前，被告应于2013年12月31日前支付租金22万元，于2014年12月31日前支付租金22万元。被告提起撤销合同诉讼期间，不向原告支付租金是可以理解的。但终审判决后，被告应按约履行合同义务，向原告支付租金。被告在终审判决生效后五日内不支付租金，构成违约，原告按合同约定有权提前终止合同，已收取的保证金不予返还，被告需向原告赔偿本合同租金既得利益损失（三年全部租金未付部分）。三年全部租金66元，被告已经支付22万元，未付

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民终1933号上诉人（原审被告）：王禄晶，女，1978年5月13日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：孙宝仁，辽宁宝仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东货运搬运有限公司，住所地丹东市元宝区柴草市街24号。法定代表人：齐杰，总经理。委托诉讼代理人：任飞，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。上诉人王禄晶因与被上诉人丹东货运搬运有限……