房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2321号

天赋公司与王丹萍签订的《租赁合同》、与案外人天恒公司签订的《物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据上述规定及合同约定，本案中房屋出租人天赋公司的主要义务为按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋处于适于使用收益的状态，房屋承租人王丹萍的主要义务为按照约定或者房屋性质使用房屋、按时支付租金、妥善保管房屋等。一、关于王丹萍欠付租金金额问题。涉案房屋的实际交付时间的确定。双方签订的租赁合同约定：“进场日为《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以签署日期为准。”王丹萍虽于2018年4月27日签署了房屋交接验收确认书，但天赋公司并未按照约定时间将房屋交付。天赋公司又在2018年10月10日与王丹萍再次签署房屋交接验收确认书，对房屋的交接验收日进行了重新确认。结合另案中被告王丹萍丈夫朱信勇提交的2018年10月24日

天赋公司与王丹萍签订的《租赁合同》、与案外人天恒公司签订的《物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据上述规定及合同约定，本案中房屋出租人天赋公司的主要义务为按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋处于适于使用收益的状态，房屋承租人王丹萍的主要义务为按照约定或者房屋性质使用房屋、按时支付租金、妥善保管房屋等。一、关于王丹萍欠付租金金额问题。涉案房屋的实际交付时间的确定。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2321号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州天赋置业有限公司,住所地江苏省徐州市铜山区人防大厦。法定代表人：侯厂华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文静，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿飞，江苏青创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王丹萍，女，1988年11月7日出生，汉族，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：朱信……