房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终6363号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人拒绝返还的应当承担相应的违约责任。本案中，秦淮河公司、奇宁轩工艺品店双方之间所签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、效力性规定，故合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同到期后，奇宁轩工艺品店不履行腾房义务的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。秦淮河公司按照原租金标准向奇宁轩工艺品店主张房屋占有使用费，并未不当，一审法院予以支持。因奇宁轩工艺品店在承租房屋时缴纳了租赁保证金3000元，且双方约定该款在奇宁轩工艺品店违约时，秦淮河公司有权从租赁保证金中扣除，故扣除该款后，奇宁轩工艺品店实际应支付房屋占有使用费7800元（16200/12*8-3000=7800）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人拒绝返还的应当承担相应的违约责任。本案中，秦淮河公司、奇宁轩工艺品店双方之间所签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、效力性规定，故合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同到期后，奇宁轩工艺品店不履行腾房义务的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。秦淮河公司按照原租金标准向奇宁轩工艺品店主张房屋占有使用费，并未不当，一审法院予以支持。因奇宁轩工艺品店在承租房屋时缴纳了租赁保证金3000元，且双方约定该款在奇宁轩工艺品店违约时，秦淮河公司有权从租赁保证金中扣

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6363号上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区奇宁轩工艺品店，住所地南京市鼓楼区石头城97号。经营者：仇赛男，女，1987年12月2日生，汉族，住江苏省海门市。被上诉人（原审原告）：南京市秦淮河建设开发有限公司，住所地南京市鼓楼区石头城6号文化产业园06幢。法定代表人：黄越，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔志培，江苏三法律师事务所律师。上……