房屋租赁合同纠纷 （2012）长中民三终字第02423号

刘晓其与贺怀玉签订的《门面合同》及协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。刘晓其依约向贺怀玉提供了租赁门面，履行了自己的义务，贺怀玉在承租刘晓其门面期间没有足够证据证明其按照约定支付了相应租金，已构成违约，应向刘晓其承担支付租金等违约责任。关于刘晓其、贺怀玉应否解除租赁关系。刘晓其、贺怀玉签订的《门面合同》约定租赁期限为二年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止。2014年7月15日，刘晓其、贺怀玉经协商达成协议，约定房租付至2014年10月31日止；2014年11月1日以后房屋续租以左右门面同等条件下续租，即刘晓其、贺怀玉已就门面租期达成新的合意，租赁期限延至2014年10月31日。2014年10月31日以后，双方就门面租期未再达成新的合意。因此，双方关于租赁合同的权利义务已于2014年10月31日全部履行完毕。刘晓其要求确认双方签订的《门面合同》已解除，已无必要，原审法院不予支持。刘晓其要求贺怀玉将其承租的门面腾空并予归还，原审法院予以支持。关于租金和房屋占用费。2014年10月31日以

刘晓其与贺怀玉签订的《门面合同》及协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。刘晓其依约向贺怀玉提供了租赁门面，履行了自己的义务，贺怀玉在承租刘晓其门面期间没有足够证据证明其按照约定支付了相应租金，已构成违约，应向刘晓其承担支付租金等违约责任。关于刘晓其、贺怀玉应否解除租赁关系。刘晓其、贺怀玉签订的《门面合同》约定租赁期限为二年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止。2014年7月15日，刘晓其、贺怀玉经协商达成协议，约定房租付至2014年10月31日止；2014年11月1日以后房屋续租以左右门面同等条

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）长中民三终字第02423号上诉人贺怀玉。被上诉人刘晓其。委托代理人李泽金，湖南成法律师事务所律师。委托代理人李敏，湖南成法律师事务所律师。上诉人贺怀玉与被上诉人刘晓其房屋租赁合同纠纷一案，贺怀玉不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2014）雨民初字第04473号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院经……