房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终49号

陈岩与荣标公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定行使权利，履行义务。陈岩提交的证据不足以证明荣标公司、津头村一组存在委托关系，津头村一组不是本案合同相对人，不承担合同上的义务，故陈岩要求津头村一组向其退回租金1131435元、支付违约金56571.75元及227928元转租涉案房屋可得收益的损失赔偿金并承担本案诉讼费、保全费，一审法院不予以支持。关于合同解除问题。根据《房屋租赁合同》约定，荣标公司如未按合同规定的期限将房屋交付陈岩使用，逾期超过60天后，陈岩有权解除合同。陈岩解除合同的，荣标公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付租金。根据《房屋租赁合同》约定，荣标公司应于2014年12月30日将涉案房屋交付陈岩，但至今未交付，构成违约，合同约定的解除合同的条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，陈岩有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“

陈岩与荣标公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定行使权利，履行义务。陈岩提交的证据不足以证明荣标公司、津头村一组存在委托关系，津头村一组不是本案合同相对人，不承担合同上的义务，故陈岩要求津头村一组向其退回租金1131435元、支付违约金56571.75元及227928元转租涉案房屋可得收益的损失赔偿金并承担本案诉讼费、保全费，一审法院不予以支持。关于合同解除问题。根据《房屋租赁合同》约定，荣标公司如未按合同规定的期限将房屋交付陈岩使用，逾期超过60天后，陈岩有权解除合同。陈岩解除合同的

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终49号上诉人（原审原告）：陈岩，男，1965年4月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：和建人，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：黄洋，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。被上诉人（原审被告）：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园6栋2层6111号房。法定代表人：谢名森，该公司董事长。……