房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第298号

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。同时依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。对于不定期租赁合同，双方当事人任何一方均可以随时解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知另一方。本案中，双方签订的房屋租赁合同于2014年1月30日到期后，双方之间的租赁关系转为不定期租赁，双方均有随时解除系争房屋租赁合同的权利。现被上诉人作为出租人要求解除租赁合同，并于2014年9月1日通知了上诉人，双方之间的租赁合同应当解除，上诉人理应及时将房屋返还给被上诉人。至于上诉人所主张的拆迁补偿费，一则双方合同并未对此有过约定，二则上诉人也没有证据证明被上诉人可据此获得拆迁补偿，故上诉人以被上诉人未支付补偿费为由拒绝搬离系争房屋，依据不足，本院难以支持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。同时依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。对于不定期租赁合同，双方当事人任何一方均可以随时解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知另一方。本案中，双方签订的房屋租赁合同于2014年1月30日到期后，双方之间的租赁关系转为不定期租赁，双方均有随时解除系争房屋租赁合同的权利。现被上诉人作为出租人要求解除租赁合同，并于2014年9月1日通知了上诉人，双方之间的租赁合同应当解除，上诉人理应及时将房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第298号上诉人（原审被告）龙娜，＊生，汉族，户籍地＊＊＊。被上诉人（原审原告）陆忠明，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人陆＊（系陆忠明之姐），＊生，汉族，住址同陆忠明。委托代理人凌宏，上海罗业律师事务所律师。上诉人龙娜因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3125号民事判决，向本院提起上……