房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第505号

八仙公司、科蒂公司所签租赁合同系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，八仙公司、科蒂公司作为签约方均应恪守合同约定义务。合同约定除八仙公司同意续租情形外，科蒂公司应予租期届满后次日腾空并迁离系争房屋，故原审法院对八仙公司要求科蒂公司迁离之诉请依法予以支持。现科蒂公司在租期届满后未予迁离系争房屋已经构成违约，八仙公司就科蒂公司该违约情节可要求科蒂公司按约支付逾期腾房违约金及占用期间之房屋使用费。对于八仙公司要求将保证金用于抵充科蒂公司应付违约金一节，鉴于八仙公司该处理方式并未增加科蒂公司应予承担之义务，故依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、科蒂国际贸易(上海)有限公司于判决生效之日起十日内迁离上海市福州路XXX-XXX号6层614房屋；二、科蒂国际贸易(上海)有限公司于判决生效之日起十日内就逾期腾房支付上海八仙企业发展有限公司违约金人民币380元(原违约金为人民币6,380元，其中人民币6,000元已由履约保证金人民币6,000元予以冲抵)；三、科蒂国

八仙公司、科蒂公司所签租赁合同系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，八仙公司、科蒂公司作为签约方均应恪守合同约定义务。合同约定除八仙公司同意续租情形外，科蒂公司应予租期届满后次日腾空并迁离系争房屋，故原审法院对八仙公司要求科蒂公司迁离之诉请依法予以支持。现科蒂公司在租期届满后未予迁离系争房屋已经构成违约，八仙公司就科蒂公司该违约情节可要求科蒂公司按约支付逾期腾房违约金及占用期间之房屋使用费。对于八仙公司要求将保证金用于抵充科蒂公司应付违约金一节，鉴于八仙公司该处理方式并未增加科蒂公司应予承担之义务，故依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第505号上诉人(原审被告)科蒂国际贸易(上海)有限公司。法定代表人杨黛芬。委托代理人李东，上海方本(苏州)律师事务所律师。委托代理人白杨，上海方本律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海八仙企业发展有限公司。法定代表人胡培明。委托代理人孙根清。上诉人科蒂国际贸易(上海)有限公司(以下简称“科蒂公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，……