房屋租赁合同纠纷 （2015）景民一终字第2号

原、被告签订的合同系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应遵守。被告提出合同系被迫签订，但未能提供证据，被告的该主不予支持。合同到期后，被告理应按合同约定时间搬离厂房，被告虽同意搬离，但实际并未搬离，对本案的引起负全部责任。被告主张要求原告对其搬离进行赔偿，但被告并未提供任何证据，也未提出具体赔偿金额，被告的该主张难以支持，本案不予考虑。被告如果续租，应当按合同约定，在租赁期满前30日内向原告书面提出续租申请，被告未提出书面续租申请，租赁期满，被告应当按合同约定时间搬离厂房，被告逾期不交还厂房，应当按合同约定支付违约金，双方约定的违约金为正常租金的三倍。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”《华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款则规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金，过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减

原、被告签订的合同系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应遵守。被告提出合同系被迫签订，但未能提供证据，被告的该主不予支持。合同到期后，被告理应按合同约定时间搬离厂房，被告虽同意搬离，但实际并未搬离，对本案的引起负全部责任。被告主张要求原告对其搬离进行赔偿，但被告并未提供任何证据，也未提出具体赔偿金额，被告的该主张难以支持，本案不予考虑。被告如果续租，应当按合同约定，在租赁期满前30日内向原告书面提出续租申请，被告未提出书面续租申请，租赁期满，被告应当按合同约定时间搬离厂房，被告逾期不交还厂房，应当按合同约定支付违约金，双方约定的违约金为正常租金的三倍。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）景民一终字第2号上诉人（原审被告）张明松，男，汉族，陶瓷企业生产业主，住江西省景德镇市。被上诉人（原审原告）景德镇市国有资产经营管理有限公司，住所地江西省景德镇市。法定代表人吴林。委托代理人曾祥云，江西驰骋律师事务所律师。委托代理人龚虹，江西驰骋律师事务所律师。上诉人张明松因房屋租赁合同纠纷一案，不服浮梁县人民法院（2014）浮湘民初字第42……