房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终456号

系争房屋系肖向红、俞志东以宿舍的形式向原单位上海XX厂提出申请并由该厂租赁给肖向红、俞志东居住使用，房屋租金从俞志东的工资中直接扣除，虽使用房屋多年，但户籍并未迁入该房屋，亦未办理该房屋的租赁凭证，因此肖向红、俞志东认为系争房屋系公有租赁住房和单位的福利分房，缺乏事实依据，双方之间应为房屋租赁合同关系。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，肖向红、俞志东在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，双方形成的是不定期租赁合同关系，新伦纸业可随时解除合同，现新伦纸业明确要求解除双方之间的租赁合同关系，对此应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故新伦纸业要求肖向红、俞志东返还租赁房屋于法有据，应予支持。一审法院审理后，于二○一八年十一月三十日依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百

系争房屋系肖向红、俞志东以宿舍的形式向原单位上海XX厂提出申请并由该厂租赁给肖向红、俞志东居住使用，房屋租金从俞志东的工资中直接扣除，虽使用房屋多年，但户籍并未迁入该房屋，亦未办理该房屋的租赁凭证，因此肖向红、俞志东认为系争房屋系公有租赁住房和单位的福利分房，缺乏事实依据，双方之间应为房屋租赁合同关系。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，肖向红、俞志东在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，双方形成的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终456号上诉人（原审被告）：肖向红，女，1971年10月12日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：俞志东（系肖向红丈夫），年籍详下。上诉人（原审被告）：俞志东，男，1969年7月2日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路*……