房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终1678号

本案争议焦点是游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》的行为是游昌辉的个人行为，还是鹤川公司的职务行为。鹤川公司2013年9月30日经工商行政管理机关注册成立，法定代表人为游昌辉。2013年10月26日，游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》时，应当向宝通公司提交鹤川公司经工商行政机关注册成立的企业信用信息及法定代表人身份证明，以证实游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》是以鹤川公司的名义进行的活动，且是在法定代表人权限范围内的活动。游昌辉未提交，仅提交个人身份信息。从合同签订时游昌辉就向宝通公司交纳了第二年的房屋租金135000.00元（第一年房屋租金免交），到2016年4月5日鹤川公司的员工游昌映在与宝通公司的法定代表人结算购车款时，都是以游昌辉的个人行为向宝通公司交纳2015年10月26日至2016年10月15日的房屋租金（第三年的房屋租金），宝通公司有理由相信双方签订《门面租赁合同书》是游昌辉的个人行为。双方在签订《门面租赁合同书》时，游昌辉交纳了第二年的房屋租金（第一年房屋租金免交），第三年的房屋租金是其法定代表人用个人购车款抵偿游昌辉应交纳给宝通公司的房屋租金，在合同履行中游

本案争议焦点是游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》的行为是游昌辉的个人行为，还是鹤川公司的职务行为。鹤川公司2013年9月30日经工商行政管理机关注册成立，法定代表人为游昌辉。2013年10月26日，游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》时，应当向宝通公司提交鹤川公司经工商行政机关注册成立的企业信用信息及法定代表人身份证明，以证实游昌辉与宝通公司签订《门面租赁合同书》是以鹤川公司的名义进行的活动，且是在法定代表人权限范围内的活动。游昌辉未提交，仅提交个人身份信息。从合同签订时游昌辉就向宝通公司交纳了第二年的房屋租金135000.00元（第一年房屋租金免交），到2016年4月5日鹤川公司的员工

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1678号上诉人（原审被告）：游昌辉，男，1972年5月3日出生，汉族，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：张川，四川黎明律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏，四川黎明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖北鹤峰县宝通房地产开发有限公司，住所地湖北省鹤峰县容美镇九峰大道111号。法定代表人：熊家喜，总经理。委托诉讼代理……