房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终3234号

双方当事人签订的库房租赁合同关于保证金的约定，是基于递速管理公司租赁使用1号库房的约定，但由于1库房暂未交付使用，双方又签订了补充协议，暂时使用东翔物流公司的分包库房。递速管理公司按补充协议的约定缴纳半年租赁费，自2012年9月1日起租赁至2013年1月底搬走，并未实际使用1号库房，即双方之间只履行了补充协议，而关于1号库的库房租赁合同并未实际履行，补充协议关于双方租赁权利义务约定明确，是在履行１号库房租赁合同前的一个临时合同，具有独立性，原租赁合同中关于保证金的约定，不及于补充协议，因此，东翔物流公司关于递速管理公司未完成5年租赁期限，保证金不予返还的抗辩理由，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：山东东翔物流有限公司返还山东递速网络管理有限公司保证金50000元，限于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由山东东翔物流有限公司负担。二审中，双方当事人均未提

双方当事人签订的库房租赁合同关于保证金的约定，是基于递速管理公司租赁使用1号库房的约定，但由于1库房暂未交付使用，双方又签订了补充协议，暂时使用东翔物流公司的分包库房。递速管理公司按补充协议的约定缴纳半年租赁费，自2012年9月1日起租赁至2013年1月底搬走，并未实际使用1号库房，即双方之间只履行了补充协议，而关于1号库的库房租赁合同并未实际履行，补充协议关于双方租赁权利义务约定明确，是在履行１号库房租赁合同前的一个临时合同，具有独立性，原租赁合同中关于保证金的约定，不及于补充协议，因此，东翔物流公司关于递速管理公司未完成5年租赁期限，保证金不予返还的抗辩理由，不予支持。综上，依照《中华人民

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3234号上诉人（原审被告）：山东东翔物流有限公司，住所地：潍坊经济开发区民主西街3555号。法定代表人：王秀东，董事长。委托诉讼代理人：孙文杰，该公司职工。被上诉人（原审原告）：山东递速网络管理有限公司，住所地：青岛市高新技术产业开发区创业中心223室。法定代表人：陈锦宾，经理。委托诉讼代理人：李玥，山东高行律师事务所律师。上诉人山……