房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁09民终2120号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与出租人签订的租赁合同无效。涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，依照前述规定，原被告签订的房屋租赁合同应系无效合同。《解释》第五条还规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案争议的焦点问题是：1、原告所称吕秀中承租部分的房产相应租金是否应当由被告支付。2、2005年10月27日至2006年2月28日的租金被告是否应当支付。对第一个焦点问题，谢维岭既是2006年2月23日房屋租赁合同签订的委托代理人，又是原告村委班子成员，其与另一村委班子成员艾广法两人共同与王某签订协议书的行为应认定为村委职务行为，协议虽约定由原告代收后转交总承包人王某，但在实际履行过程中，原告向吕秀中收取租金后直接留下，并未转交王某，原告收取吕秀中的租金后出具的交款凭证中也记载为吕秀中或者老郎中，即协议在实际履行中变更为原告直接收取吕秀中租金，也符合原告作为产权人与承租人直接交易的常理和交易习惯，据此，就原告所称吕

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与出租人签订的租赁合同无效。涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，依照前述规定，原被告签订的房屋租赁合同应系无效合同。《解释》第五条还规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案争议的焦点问题是：1、原告所称吕秀中承租部分的房产相应租金是否应当由被告支付。2、2005年10月27日至2006年2月28日的租金被告是否应当支付。对第一个焦点问题，谢维岭既是2006年2月23日房屋租赁合同签订的委

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2120号上诉人（原审原告）：泰安市泰山区泰前街道办事处水牛埠村民委员会，住所地泰安市泰山区水牛埠村。法定代表人：谢振，主任。委托诉讼代理人：孙守相，山东公允律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东服装职业学院，住所地泰安市天烛峰路***号。法定代表人：闫恂秋，院长。委托诉讼代理人：刘志学，山东华林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭……