房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终5636号

南洋公司与李杰良、业启公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为有效合同。鉴于南洋公司与李杰良、业启公司双方对合同的解除时间没有异议，李杰良、业启公司亦同意返还案涉房屋，一审法院予以照准。由于李杰良、业启公司没有按合同约定的时间支付租金及管理费，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。李杰良、业启公司对南洋公司陈述欠付租金、管理费的事实没有异议，故对南洋公司要求李杰良、业启公司支付拖欠费用及违约金的请求合理合法，一审法院予以支持。由于南洋公司与李杰良、业启公司就案涉房屋的合同解除，李杰良、业启公司与黄锦辉等九人就案涉房屋的《商铺租赁合同》亦依法随之解除，黄锦辉等九人作为房屋的实际使用人，应协助李杰良、业启公司将案涉房屋交还给南洋公司。至于黄锦辉等九人与李杰良、业启公司之间的合同关系，双方已另案提起诉讼，本案不再调处。南洋公司计算违约金的起算时间有误，一审法院予以纠正。由于补充协议明确约定李杰良、业启公司共同享有租赁合同的属于承租方李杰良的全部权利，并共同承担原合同中属于承租方李杰良全部义务，故对李杰良的抗辩，

南洋公司与李杰良、业启公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为有效合同。鉴于南洋公司与李杰良、业启公司双方对合同的解除时间没有异议，李杰良、业启公司亦同意返还案涉房屋，一审法院予以照准。由于李杰良、业启公司没有按合同约定的时间支付租金及管理费，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。李杰良、业启公司对南洋公司陈述欠付租金、管理费的事实没有异议，故对南洋公司要求李杰良、业启公司支付拖欠费用及违约金的请求合理合法，一审法院予以支持。由于南洋公司与李杰良、业启公司就案涉房屋的合同解除，李杰良、业启公司与黄锦辉等九人就案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终5636号上诉人（原审被告）：李杰良，男，1976年2月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州市业启企业管理有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区环市西路187号自编4号楼。法定代表人：梁钰峰，该公司总经理。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张……