房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终8979号

发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中的厂房租赁合同虽系由张艳芳与陆晓丹所签订，张艳芳系顺一嘉公司的员工，厂房也为顺一嘉公司所有，其系履行职务行为，相应的权利义务应由顺一嘉公司承担。陆晓丹签订合同租赁厂房的目的系为成立公司使用，对此顺一嘉公司也知晓，后来信恩公司也实际成立，厂房也实际上由信恩公司在实际使用。因此，顺一嘉公司要求陆晓丹和信恩公司共同承担合同责任符合法律规定，应予支持。 双方所签订的租赁合同约定厂房由顺一嘉公司按现状交付，厂房因自然灾害、自然损坏、下雨漏雨给承租人造成的损失，出租人不承担赔偿责任，经承租人通知后应及时负责维修。根据双方的微信记录及往来函件，可以反映出原审被告在发现房屋漏雨后已经通知了顺一嘉公司进行维修，顺一嘉公司也多次派人进行了维修但还是存在漏雨的情况。合同法规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出

发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中的厂房租赁合同虽系由张艳芳与陆晓丹所签订，张艳芳系顺一嘉公司的员工，厂房也为顺一嘉公司所有，其系履行职务行为，相应的权利义务应由顺一嘉公司承担。陆晓丹签订合同租赁厂房的目的系为成立公司使用，对此顺一嘉公司也知晓，后来信恩公司也实际成立，厂房也实际上由信恩公司在实际使用。因此，顺一嘉公司要求陆晓丹和信恩公司共同承担合同责任符合法律规定，应予支持。 双方所签订的租赁合同约定厂房

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终8979号 上诉人（原审被告）：陆晓丹,女，1985年11月12日生，汉族，住江苏省常熟市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：信恩家居用品（江苏）有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇思成路**。 法定代表人：陆晓丹，总经理。 委托诉讼代理人：杜黄海，上海君澜律师事务所律师。（代理前述二上诉人） 被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州顺一……