房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9127号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。锅炉厂已依约交付涉案场地，瑞鑫隆发公司亦应依约交纳租金。本案的争议焦点有两点：一、瑞鑫隆发公司是否故意拖欠租金。一方面，瑞鑫隆发公司直至2010年12月仍在交纳涉案场地的电费，瑞鑫隆发公司如故意拖欠租金，不想租赁涉案场地，亦无可能继续交纳涉案场地的电费。另一方面，双方于2008年1月签订合同后，瑞鑫隆发公司即投入大量人力、物力对涉案场地进行改建。而在涉案场地使用仅两年后，瑞鑫隆发公司即故意拖欠租金，显然不符合常理。第三，瑞鑫隆发公司申请出庭的证人刘×陈述“2009年年底的时候对方的姓田的副厂长来视察，我问他下一年的租金以何种方式提交，他说先别交呢，这里要拆迁，正在谈这个事情。”刘×虽未与瑞鑫隆发公司签订劳动合同，但刘×作为退休人员在瑞鑫隆发公司工作，不签订劳动合同亦符合常理。其于2012年即已从瑞鑫隆发公司离职，作证内容亦不涉及刘×自身利益，结合前述理由，本院认为刘×的证言应予以采信。第四，依锅炉厂所述，瑞鑫隆

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。锅炉厂已依约交付涉案场地，瑞鑫隆发公司亦应依约交纳租金。本案的争议焦点有两点：一、瑞鑫隆发公司是否故意拖欠租金。一方面，瑞鑫隆发公司直至2010年12月仍在交纳涉案场地的电费，瑞鑫隆发公司如故意拖欠租金，不想租赁涉案场地，亦无可能继续交纳涉案场地的电费。另一方面，双方于2008年1月签订合同后，瑞鑫隆发公司即投入大量人力、物力对涉案场地进行改建。而在涉案场地使用仅两年后，瑞鑫隆发公司即故意拖欠租金，显然不符合常理。第三

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9127号上诉人（原审被告）：北京瑞鑫隆发建材有限公司，住所地北京市门头沟区新桥家园2号楼B一层办公用房22号。法定代表人：李海玲，执行董事。委托诉讼代理人:陈杰，女，1990年8月12日出生。委托诉讼代理人:石岩，北京市君致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市丰台锅炉厂，住所地北京市丰台区看丹村（看丹中学西50米）。法定代理人……