房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4922号

裴娜占有使用该租赁物，认定事实错误。（三）第五房地产管理分局一审提交证据中，无2016年1月至2016年7月期间要求裴娜归还租赁商铺的书面通知，其提供的是2016年7月后催缴租金的证据。原因是在第五房地产管理分局许可的情况下，裴娜暂不将租赁商铺内的货架、装修拆除，避免后期继续签订租赁合同，导致租赁商铺内货架、装修拆除，造成裴娜装修部分损失及重新装修期间第五房地产管理分局租赁费损失。第五房地产管理分局一审提交的录像证据中，其负责人魏怀淼明确表示:“我们做好人，让你多经营半年。”该陈述证明不是裴娜拒不履行租赁到期后的返还义务。双方就是否继续租赁该商铺进行协商，裴娜在此期间因未能与第五房地产管理分局签署租赁合同，无法办理营业执照、无法开展经营。裴娜无法使用该商铺，故并无向第五房地产管理分局支付占有使用费的义务。即使裴娜在租赁合同到期后继续占有使用该房屋，因第五房地产管理分局未提出异议，甚至还明确允许裴娜继续租赁该房屋，应当适用《合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续适用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原审法院适用法律错误。（四）新成立的不定

裴娜占有使用该租赁物，认定事实错误。（三）第五房地产管理分局一审提交证据中，无2016年1月至2016年7月期间要求裴娜归还租赁商铺的书面通知，其提供的是2016年7月后催缴租金的证据。原因是在第五房地产管理分局许可的情况下，裴娜暂不将租赁商铺内的货架、装修拆除，避免后期继续签订租赁合同，导致租赁商铺内货架、装修拆除，造成裴娜装修部分损失及重新装修期间第五房地产管理分局租赁费损失。第五房地产管理分局一审提交的录像证据中，其负责人魏怀淼明确表示:“我们做好人，让你多经营半年。”该陈述证明不是裴娜拒不履行租赁到期后的返还义务。双方就是否继续租赁该商铺进行协商，裴娜在此期间因未能与第五房地产管理分局

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4922号上诉人（原审被告）：裴娜，女，1981年12月10日生，汉族，个体工商户，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：裴麒宇，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中国人民解放军南京军区第五房地产管理分局，住所地徐州市云龙区郭庄路58-3号。负责人：魏怀淼，该分局局长。委托诉讼代理人:孙清华，江苏茂通律师事务所律师。上诉人裴娜因……