房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终1626号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。刘金殿、张玉强2013年5月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在平等、自愿协商一致的基础上签订的，该合同系双方真实意思表示，且没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，故为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。刘金殿诉请要求解除与张玉强签订的《房屋租赁合同》，张玉强在本案开庭审理时亦表示同意，故一审法院对刘金殿要求解除与张玉强签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。结合刘金殿、张玉强的诉辩主张及双方提供的证据，本案争议的焦点是：刘金殿、张玉强在履行合同中哪方行为违约以及该租赁合同解除后的责任承担。一、关于刘金殿的行为是否构成违约的问题张玉强为证明其主张向一审法院申请了张某、向瑶瑶、刘太贵、王东明四证人出庭作证，但该四证人证言均未能证明刘金殿是否将其租赁门面转租给了蔡某和任某。同时刘金殿为证明其主张向一审法院申请了证人蔡某、任某出庭作证，该二证人均证实其与刘金殿只是合伙关系，并未从刘金殿处转租门面，蔡某向张玉强之妻刘小兰交纳房租系受刘金殿委托。一审法院认为，张玉强主张刘金殿转租其门面未经其同意属

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。刘金殿、张玉强2013年5月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在平等、自愿协商一致的基础上签订的，该合同系双方真实意思表示，且没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，故为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。刘金殿诉请要求解除与张玉强签订的《房屋租赁合同》，张玉强在本案开庭审理时亦表示同意，故一审法院对刘金殿要求解除与张玉强签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。结合刘金殿、张玉强的诉辩主张及双方提供的证据，本案争议的焦点是：刘金殿、张玉强在履行合同中哪方行为违约以及该租赁合同解除后的责任承担。一、

贵州省遵义中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1626号上诉人（原审被告、反诉原告）:张玉强，男，1971年3月20日出生，汉族，贵州省务川自治县人。委托诉讼代理人:熬霖，贵州谋道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金殿，男，1988年9月19日出生，仡佬族，贵州省务川自治县人。委托诉讼代理人张旭林，贵州子尹（务川）律师事务所律师。上诉人张玉强因与被上诉人刘金殿房屋租……