房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终2688号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案的《租房协议》虽系苏保太与汝信公司签订，但因该房屋原系董新女和苏保太的夫妻共同财产，因此确定董新女也应系该合同汝信公司之相对人，也系该房屋出租人。董新女和苏保太与汝信公司《租房协议》期满后，双方续租事实客观存在，相应的租金数额已被法院生效判决所确定，因没有约定租期，依法应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。一审法院(2018)豫0326民初315号民事判决条款的第三条是对拖欠的续租期限内租金数额与准否扣抵的处理，不是对该房房产的处分。董新女与苏保太已离婚并协议将涉案房产处分归董新女所有，董新女作为该房产所有权人有权行使出租人权利。一审法院该民事判决所确定的苏保太应付款项系苏保太债务，董新女没有证明也系董新女应清偿债，董新女主张权利后，汝信公司既未移交退回所租赁房屋，也未向董新女支付房屋租金，现董新女起诉主张解除该不定期租赁，一审法院应予支持。董新女主张的“2018年租金8万元”，依其起诉立案时间，应属汝信公司所拖欠租金范围；一审法院(2018)豫0326民初315号民事判决主文第三条，是依苏保太于该案的抗辩、承诺、处分而作出，且对汝信公司所拖欠租金已明确“

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案的《租房协议》虽系苏保太与汝信公司签订，但因该房屋原系董新女和苏保太的夫妻共同财产，因此确定董新女也应系该合同汝信公司之相对人，也系该房屋出租人。董新女和苏保太与汝信公司《租房协议》期满后，双方续租事实客观存在，相应的租金数额已被法院生效判决所确定，因没有约定租期，依法应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。一审法院(2018)豫0326民初315号民事判决条款的第三条是对拖欠的续租期限内租金数额与准否扣抵的处理，不是对该房房产的处分。董新女与苏保太已离婚并协议将涉案房产处分归董新女所有，董新女作为该房产所有权人有权行使出租人权利。一审法院该民事判决所确定的苏保太应

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终2688号上诉人(原审被告)：汝阳县汝信小额贷款有限公司，住所地河南省汝阳县城建设路东段。法定代表人：刘万江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李莉云，河南智明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董新女，女，1952年3月28日生，汉族，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：张跃铧，洛阳市汝阳县公正法律服务所法律工作者。原审第三人：苏保太，男……