房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终1079号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同约定的期限内履行了合同约定的提前一个月办理房屋移交手续的告知义务。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告吴文科以房租到期后主动去交房租遭到原告拒收，现因需要时间来处理货物、腾房，并且自己也有损失作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：限被告吴文科于本判决生效后30日内向原告腾交超期占用的集灵小学租赁房屋一间，并支付超期占用期间的使用费（使用费从20l4年11月1日按照合同约定的年租金9400元计算至本判决确定的腾交之日）。本案受理费100元，减半收取50元，由被告吴文科承担。本院二审期间

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同约定的期限内履行了合同约定的提前一个月办理房屋移交手续的告知义务。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告吴文科以房租到期后主动去交房租遭到原告拒收，现因需要时间来处理货物、腾房，并且自己也有损失作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。依照《中华人

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终1079号上诉人（原审被告）：吴文科，男，1975年12月6日出生，住城固县，系集灵小学门面房“中老年康复用品专卖店”经营者。委托诉讼代理人：马彦力，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：城固县集灵小学，住所地城固县西城巷**号。法定代表人：翟晓新，系该校校长。委托诉讼代理人：潘浩光，陕西时代潮律师事务所律师。上诉人吴文科因与……