房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8475号

董锦伟诉请的长寿古镇旅游公司行为构成违约要求仅仅是请求权的基础事实，而不是请求权本身，不具有可诉性，从而驳回董锦伟的起诉。董锦伟认为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，董锦伟的诉讼请求明确具体，符合法律规定。依据董锦伟与长寿古镇旅游公司的《长寿古镇房屋租赁合同》的约定，长寿古镇旅游公司的行为构成违约，董锦伟可以要求法院确认其行为违约，因为只有法院明确确认其行为违约，长寿古镇旅游公司才无法对其违约行为另行狡辩，才不能是矛盾进一步扩大从而对董锦伟造成更大的损失。董锦伟因长寿古镇旅游公司的违约行为导致的损失属于复合型损失，鉴于法律对于诉讼时效的限制，董锦伟在无法明确遭受具体损失的情况下提起诉讼，确认长寿古镇旅游公司行为违约以达到中断诉讼时效的目的亦无不可。长寿古镇旅游公司辩称，1.董锦伟要求确认长寿古镇旅游公司违约的诉讼请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及相关司法解释的规定。2.双方签订合同后，董锦伟从来没有按照约定交纳相应租金，长寿古镇旅游公司已经另案起诉并由生效判决解除双方之间的合同关系。3.长寿古镇旅游公司与案外人重庆馨御文化传媒有限责任公司签订购买案涉房

董锦伟诉请的长寿古镇旅游公司行为构成违约要求仅仅是请求权的基础事实，而不是请求权本身，不具有可诉性，从而驳回董锦伟的起诉。董锦伟认为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，董锦伟的诉讼请求明确具体，符合法律规定。依据董锦伟与长寿古镇旅游公司的《长寿古镇房屋租赁合同》的约定，长寿古镇旅游公司的行为构成违约，董锦伟可以要求法院确认其行为违约，因为只有法院明确确认其行为违约，长寿古镇旅游公司才无法对其违约行为另行狡辩，才不能是矛盾进一步扩大从而对董锦伟造成更大的损失。董锦伟因长寿古镇旅游公司的违约行为导致的损失属于复合型损失，鉴于法律对于诉讼时效的限制，董锦伟在无法明确遭受具体损失的情况下提

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝01民终8475号上诉人（原审原告）：董锦伟，男，1974年12月1日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：董长生，男，汉族，1950年11月17日出生，系董锦伟之父，住重庆市长寿区。被上诉人（原审被告）：重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源西四路2号长寿古镇C区25栋。法定代表人：李陈，该公司董事长。委托诉讼代……