房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终7790号

出租厂房是否漏水、是否给崔云飞造成损失与本案不属于同一法律关系，崔云飞无权以此拒付8月份之后的租金，严重错误。原审诉讼中，如果崔云飞主张连红岭赔偿侵权损害损失的，原审法院可以认定与本案不属于同一法关系，不予认定；但崔云飞在原审中主张的是在连红岭提供出租物不符合约定使用条件，且拒绝修缮的情况下，崔云飞有权拒付此后的租金，与本案属于同一法律关系，原审法院应依法认定。因崔云飞从事纸品制造业，对厂房的防潮、防湿要求较高，连红岭在协议中明确保证厂房不漏水，若漏水造成崔云飞损失的，连红岭承担全部责任并赔偿损失。2016年8月份因天降大雨，厂房地势低洼，墙体四周出现严重渗水、漏水，致使厂房内的机器设备，纸品材料全部损坏。连红岭提供的出租物不符合双方约定的使用条件，给崔云飞造成了巨大的经济损失，结合公平原则双方约定的租金应酌情减少。8月份严重漏水后，连红岭虽承诺会及时对厂房进行防水处理，但一直未进行相关处理。在出租厂房不能满足不漏水的基本条件的情况下，连红岭作为出租人拒绝修缮，致使出租厂房已经丧失租赁价值。连红岭违反《合同法》第二百二十条规定的法定维修义务，崔云飞有权拒付此后的租金。事实上，因担心厂房

出租厂房是否漏水、是否给崔云飞造成损失与本案不属于同一法律关系，崔云飞无权以此拒付8月份之后的租金，严重错误。原审诉讼中，如果崔云飞主张连红岭赔偿侵权损害损失的，原审法院可以认定与本案不属于同一法关系，不予认定；但崔云飞在原审中主张的是在连红岭提供出租物不符合约定使用条件，且拒绝修缮的情况下，崔云飞有权拒付此后的租金，与本案属于同一法律关系，原审法院应依法认定。因崔云飞从事纸品制造业，对厂房的防潮、防湿要求较高，连红岭在协议中明确保证厂房不漏水，若漏水造成崔云飞损失的，连红岭承担全部责任并赔偿损失。2016年8月份因天降大雨，厂房地势低洼，墙体四周出现严重渗水、漏水，致使厂房内的机器设备，纸品

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7790号上诉人(原审被告)崔云飞，男，1982年4月10日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人赵志朋，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人吴晗玉，河南英泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）连红岭，男，1950年5月20日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人亚涛，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人王永花，……