房屋租赁合同纠纷 （2016）川11民终578号

依据《中华人民共和国合同法》之规定，合同当事人可通过协商一致解除合同，守约一方的合同当事人亦可依照合同约定的解除条件行使约定解除权，依照法律的规定行使法定解除权。根据本案查明事实，何川、峨眉山市泰宏自2014年4月应缴纳次年租金时起以经营亏损、租金过高为由，多次欲与雷静蓉协商解除案门市的租赁合同，但一直未就合同解除达成一致意见，双方的租赁合同并未解除。何川、峨眉山市泰宏抗辩因涉案门市产权人欲解除与雷静蓉的租赁合同，雷静蓉未提供担保以消除何川、峨眉山市泰宏的顾虑，何川、峨眉山市泰宏通过告知书的方式与雷静蓉解除合同，因此何川、峨眉山市泰宏不应支付涉案门市租金，对此一审法院认为，雷静蓉行使法定解除权应符合法律的相关规定，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律定的其他情形。“本案中，作为产权人的开源

依据《中华人民共和国合同法》之规定，合同当事人可通过协商一致解除合同，守约一方的合同当事人亦可依照合同约定的解除条件行使约定解除权，依照法律的规定行使法定解除权。根据本案查明事实，何川、峨眉山市泰宏自2014年4月应缴纳次年租金时起以经营亏损、租金过高为由，多次欲与雷静蓉协商解除案门市的租赁合同，但一直未就合同解除达成一致意见，双方的租赁合同并未解除。何川、峨眉山市泰宏抗辩因涉案门市产权人欲解除与雷静蓉的租赁合同，雷静蓉未提供担保以消除何川、峨眉山市泰宏的顾虑，何川、峨眉山市泰宏通过告知书的方式与雷静蓉解除合同，因此何川、峨眉山市泰宏不应支付涉案门市租金，对此一审法院认为，雷静蓉行使法定解除权

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终578号上诉人（原审原告、反诉被告）:雷静蓉，女，1962年9月9日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：田建华，四川新大州律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：何川，男，1981年6月1日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：覃仁秋，四川坤宏律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：峨眉山市泰宏通讯报国路经营部，住所……