房屋租赁合同纠纷 （2016）云04民终948号

王炳翔与杨翠林等四人于2012年9月15日签订的《铺面租赁合同》及2014年3月20日杨翠林等四人与马维凯、案外人黄文中签订的《关于土地产权及铺面使用权转让协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，合同双方当事人应严格履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案杨翠林等四人作为涉诉土地及铺面的原权利人，有权将涉诉土地及铺面出租给王炳翔并收取租金。杨翠林等四人在与王炳翔的《铺面租赁合同》期内与马维凯、案外人黄文中协商一致将涉诉土地使用权及铺面整体出卖给马维凯、黄文中。马维凯、黄文中在签订买卖合同的过程中，已明知杨翠林等四人已将涉诉

王炳翔与杨翠林等四人于2012年9月15日签订的《铺面租赁合同》及2014年3月20日杨翠林等四人与马维凯、案外人黄文中签订的《关于土地产权及铺面使用权转让协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，合同双方当事人应严格履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终948号上诉人（原审被告、反诉原告）：马维凯，男，1976年6月1日生，回族，住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人姚学元，云南亮剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王炳翔，男，1975年12月28日生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县。委托诉讼代理人李声扩、罗桂勇，云南凌云（玉溪）律师事务所律师……