房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终5197号

本案麦耀铨系香港居民，法院对本案的管辖及法律适用，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》审理，针对债权法律关系，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案租赁双方关于租赁合同的履行地在北京市朝阳区，故而北京市朝阳区人民法院依法享有案件的管辖权，并适用中华人民共和国法律进行审理。依法成立的合同，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中麦耀铨与合诚科技公司签订的《租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当依约履行。麦耀铨、合诚科技公司签订的书面租赁合同期限届满后，双方未续签书面租赁合同，麦耀铨认可双方口头约定延期半年即至2016年5月30日，麦耀铨收取了合诚科技公司租金50万，延期后合诚科技公司仍实际使用涉案房屋，合同转化为不定期租赁合同，麦耀铨和合诚科技公司均可以随时解除租赁合同，租金标准应参照年租金216万元支付。因合诚科技公司未按约支付租金及腾退房屋，麦耀铨于2016年6月按照合同约定合诚科技公司的送达地址

本案麦耀铨系香港居民，法院对本案的管辖及法律适用，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》审理，针对债权法律关系，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案租赁双方关于租赁合同的履行地在北京市朝阳区，故而北京市朝阳区人民法院依法享有案件的管辖权，并适用中华人民共和国法律进行审理。依法成立的合同，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中麦耀铨与合诚科技公司签订的《租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当依约履行。麦耀铨

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5197号上诉人（原审被告）天津开发区合诚科技发展有限公司，住所地天津市天津开发区雅园12号楼1门502室。法定代表人：张志刚，总经理。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）麦耀铨，男，1965年12月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：祝洪涛，北京市华泰律师事务所律师。上诉人天津开发区合诚……