房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第212号

李秀芬与郑志桐签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均有法律约束力，郑志桐在租赁房屋期间，造成租赁房屋附属设施及物品损坏，应承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。在房屋租赁设施物品清单中没有写明有引风机4台、吹风机2台，故在李秀芬主张赔偿丢失物品损失的数额中应将引风机4台（重置价格232元）、吹风机2台（重置价格120元）予以扣除。郑志桐对损坏的可修复物品设施应予以修复，如逾期不修复应按评估的修复费用予以赔偿；对无修复价值和丢失物品因评估报告未考虑折旧损耗，故本院酌定按评估报告确定的重置价格扣除30%折旧后予以赔偿。杨国军无论基于个人合伙关系还是出于帮忙代承租方郑志桐出具了房屋附属设施及物品清单，均不影响郑志桐作为房屋承租人承担对房屋、附属设施及附带家具的损害赔偿责任。郑志桐与杨国军是否系合伙经营饭店、旅店及杨国军对合伙事务产生的债权债务是否承担责任，系合伙法律关系要解决的问题，与本案房屋租赁合同关系是两种不同的法律关系，其权利基础亦完全不同，故对李秀芬要求杨国军对房屋附属设施、物品承担损害赔偿责任的主张，法院不予支持。郑志桐辩称评估报告系依据

李秀芬与郑志桐签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均有法律约束力，郑志桐在租赁房屋期间，造成租赁房屋附属设施及物品损坏，应承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。在房屋租赁设施物品清单中没有写明有引风机4台、吹风机2台，故在李秀芬主张赔偿丢失物品损失的数额中应将引风机4台（重置价格232元）、吹风机2台（重置价格120元）予以扣除。郑志桐对损坏的可修复物品设施应予以修复，如逾期不修复应按评估的修复费用予以赔偿；对无修复价值和丢失物品因评估报告未考虑折旧损耗，故本院酌定按评估报告确定的重置价格扣除30%折旧后予以赔偿。杨国军无论基于个人合伙关系还是出于帮

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第212号上诉人（原审被告）郑志桐，个体工商户。委托代理人于源，内蒙古广诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李秀芬，个体工商户。原审被告杨国军，个体工商户。上诉人郑志桐因与被上诉人李秀芬、原审被告杨国军房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……