房屋租赁合同纠纷 （2021）新02民终424号

本案争议焦点有三：一是双方签订的租赁合同的效力；二是王奇敏要求朗墨公司向其退还租金44，484元、押金5，000元是否合法有据；三是王奇敏要求朗墨公司向其赔偿违约金142，350元、直接经济损失91，641.39元、装修损失31，425.85元是否合法有据。关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”一审法院认为，本案法律事实发生在2021年1月1日民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的法律和司法解释。关于第一个争议焦点。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据已查明事实，涉案地块系工业用地，该地块上的房屋按照政府相关规定批准后才可作为商业使用，朗墨公司将涉案房屋租赁给王奇敏用作商业经营，与土

本案争议焦点有三：一是双方签订的租赁合同的效力；二是王奇敏要求朗墨公司向其退还租金44，484元、押金5，000元是否合法有据；三是王奇敏要求朗墨公司向其赔偿违约金142，350元、直接经济损失91，641.39元、装修损失31，425.85元是否合法有据。关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”一审法院认为，本案法律事实发生在2021年1月1日民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的法律和司法解释。关于第一个争议焦点。依

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民事判决书（2021）新02民终424号上诉人（原审原告）：王奇敏，男，1964年11月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：强军平，新疆瀛华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：克拉玛依朗墨光电科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：蔡忠平，该公司总经理。 上诉人王奇敏因与被上诉人克拉玛……