房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终157号

郝闽经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，法院依法缺席审理。软件园公司与动蛋公司签订的产业用房租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。软件园公司在已经将租赁房屋按约交付动蛋公司的情况下，动蛋公司应当按约定及时支付租金。动蛋公司主张合同已经于2014年解除，但未提供证据予以证明。动蛋公司对租金单价以及数额持有异议，但是未在指定的举证期限内提供证据予以证明，应当承担对其不利的法律后果。因此，法院确认动蛋公司应当支付2013年6月2日至2015年6月1日的房屋租金共计745290.4元，扣除已经支付的履约保证金30628元，还应当支付714662.4元。动蛋公司关于租金已经超过诉讼时效的抗辩意见，法院认为在动蛋公司与软件园公司同一租赁合同下，虽然各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，因此在合同持续履行的前提下，各期租金的诉讼时效可一并计算。动蛋公司最后一期租金的支付时间为2015年6月1日，而软件园公司于2016年1月28日向法院提起诉讼。并未超过一年的诉讼时效。对动蛋公司的该项抗辩意见

郝闽经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，法院依法缺席审理。软件园公司与动蛋公司签订的产业用房租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。软件园公司在已经将租赁房屋按约交付动蛋公司的情况下，动蛋公司应当按约定及时支付租金。动蛋公司主张合同已经于2014年解除，但未提供证据予以证明。动蛋公司对租金单价以及数额持有异议，但是未在指定的举证期限内提供证据予以证明，应当承担对其不利的法律后果。因此，法院确认动蛋公司应当支付2013年6月2日至2015年6月1日的房屋租金共计745290.4元，扣除已经支付的履约保证金30628元，还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终157号上诉人（原审被告）：昆山动蛋王国文化有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇学院路88号1幢，组织机构代码55926140-4。法定代表人：刘青峰，该公司营销主管。委托诉讼代理人：朱宁，上海天闻世代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山浦东软件园有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖学院路，组织机构代码77375176-2。法……