房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终3108号

杭州慧商公司与周丽娟签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应依约履行。（一）在合同履行中，虽然周丽娟在交付租赁保证金29128元后就直接收取商铺房并开始进行装修，但从2018年2月7日金地广场橙街商铺多个租户以交付的商铺房经营条件存在诸多问题而与杭州慧商公司展开交涉，以及直至2018年3月27日金地广场才经消防安全检查合格而被允许投入经营使用，足以证明此前移交的商铺房不完全符合合同约定要求，因而双方也未签署正式的交房确认手续，该段合同期内的租金，杭州慧商公司要求支付，不符合合同约定，不予支持；而此后，因并无充分有效的证据证明前述情形继续存在，且金地广场橙街于2018年4月1日正式开业，而租赁合同中亦明确约定实际装修免租期截止日期以金地广场正式开业前1天为准，因此，应认定租金应从此时开始起算，这既与双方诉讼之前，杭州慧商公司于2018年5月28日向周丽娟发催款通知书所自认的2018年4月1日起算租金相符，亦与周丽娟举证的1818黄金眼报道中所涉及的免租期至2018年4月1日的陈述相印证，因而依此起点核算应付租金金额，至2018年7月15日向周丽娟送达《

杭州慧商公司与周丽娟签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应依约履行。（一）在合同履行中，虽然周丽娟在交付租赁保证金29128元后就直接收取商铺房并开始进行装修，但从2018年2月7日金地广场橙街商铺多个租户以交付的商铺房经营条件存在诸多问题而与杭州慧商公司展开交涉，以及直至2018年3月27日金地广场才经消防安全检查合格而被允许投入经营使用，足以证明此前移交的商铺房不完全符合合同约定要求，因而双方也未签署正式的交房确认手续，该段合同期内的租金，杭州慧商公司要求支付，不符合合同约定，不予支持；而此后，因并无充分有效的证据证明前述情形继续存在，且金地广场橙街于

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终3108号 上诉人（原审被告、反诉原告）：周丽娟，女，1979年9月25日出生，汉族，住杭州市西湖区，现住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：冒岩林，系周丽娟丈夫。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州慧商办置业有限公司，住杭州市江干区万象城2幢3201-08室，统一社会信用代码：91330106MA28MGBK5U。 法定代表人：郑……