房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1069号

江南航天机电公司与观前文化市场公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。涉诉房屋产权人授权江南航天机电公司行使对涉诉房屋的出租和经营管理权利，故江南航天机电公司有权提起诉讼，不存在诉讼主体不适格的问题，原审法院对观前文化市场公司关于江南航天机电公司主体不适格的抗辩意见不予采纳。观前文化市场公司作为承租人理应按约定向江南航天机电公司支付相应租金，观前文化市场公司至今未支付2012年7月1日至12月31日期间的租金24万元，理应承担相应民事责任，故对江南航天机电公司要求支付该期间租金24万元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于返还房屋及房屋使用费的问题。房屋租赁合同期限届满后，承租人应返还房屋。承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还房屋，并支付房屋使用费，房屋使用费可以参照房屋租赁合同约定的租金标准计算。2012年12月31日租赁期限届满后，观前文化市场公司至今未向江南航天机电公司返还房屋，理应承担相应法律责任，故江南航天机电公司要求返还房屋及支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持，但房屋使用费应按照48万元／年的标准自2013年1月1日起计算至实际返

江南航天机电公司与观前文化市场公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。涉诉房屋产权人授权江南航天机电公司行使对涉诉房屋的出租和经营管理权利，故江南航天机电公司有权提起诉讼，不存在诉讼主体不适格的问题，原审法院对观前文化市场公司关于江南航天机电公司主体不适格的抗辩意见不予采纳。观前文化市场公司作为承租人理应按约定向江南航天机电公司支付相应租金，观前文化市场公司至今未支付2012年7月1日至12月31日期间的租金24万元，理应承担相应民事责任，故对江南航天机电公司要求支付该期间租金24万元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于返还房屋及房屋使用费的问题。房屋租赁合同期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1069号上诉人（原审被告）苏州市观前文化市场有限公司。法定代表人宋晓根，总经理。委托代理人王延侠，律师。被上诉人（原审原告）苏州江南航天机电工业有限公司。法定代表人赵永刚，总经理。委托代理人刘军，律师。委托代理人顾青峰，律师。上诉人苏州市观前文化市场有限公司（以下简称观前文化市场公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法……