房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1681号

双方当事人未就嘉禾路17号3103室三楼签订书面租赁合同，属于不定期租赁，孙金有权随时主张解除租赁关系。孙金未提供证据证明已向王伟雄发出要求腾退房屋的通知，故应以其起诉要求王伟雄腾退房屋之日起作为合同解除之日，王伟雄应当腾退房屋。王伟雄将讼争房产三楼分隔改建成5个房间，现双方事实租赁关系解除，王伟雄应当将讼争房产三楼恢复原状。王伟雄已支付租金至2013年8月25日，按双方租金支付习惯，其本应于2013年9月25日再次支付租金，其亦确认其于2013年9月26日起未再支付租金，故其应向孙金支付自2013年9月26日起至合同解除之日即2014年1月3日本案起诉之日止拖欠的租金。合同解除后，王伟雄继续使用讼争房产三楼部分，依法应支付自2014年1月4日至实际腾退房屋之日的房屋占用费。现孙金主张按每月1600元计算租金及房屋占用费，原审法院予以准许，上述2013年9月26日起至2014年1月3日的租金为5333.33元（1600元／30天×100天）。孙金房屋被占用的损失已通过房屋占用费得到赔偿，其还主张按同期银行贷款利率计算拖欠的房屋占用费的利息，于法无据，不予支持。孙金超出上述部分的诉讼请求

双方当事人未就嘉禾路17号3103室三楼签订书面租赁合同，属于不定期租赁，孙金有权随时主张解除租赁关系。孙金未提供证据证明已向王伟雄发出要求腾退房屋的通知，故应以其起诉要求王伟雄腾退房屋之日起作为合同解除之日，王伟雄应当腾退房屋。王伟雄将讼争房产三楼分隔改建成5个房间，现双方事实租赁关系解除，王伟雄应当将讼争房产三楼恢复原状。王伟雄已支付租金至2013年8月25日，按双方租金支付习惯，其本应于2013年9月25日再次支付租金，其亦确认其于2013年9月26日起未再支付租金，故其应向孙金支付自2013年9月26日起至合同解除之日即2014年1月3日本案起诉之日止拖欠的租金。合同解除后，王伟雄继续

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）厦民终字第1681号上诉人（原审原告）孙金，男，住浙江省温州市。被上诉人（原审被告）王伟雄，男，住福建省厦门市思明区。上诉人孙金因与被上诉人王伟雄房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第1464号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙金向原审法院提起诉讼，请求判令：1、王伟雄支付……