房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2606号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方均应按照双方签订的《店面租赁协议书》《租赁合同》约定履行各自的义务。赵德胜、王蕊在合同履行期间以无力支付房租单方提出解除租赁合同，违反合同约定，构成违约，其不享有合同的单方解除权。然，结合双方提供证据以及到庭陈述，郭玉彩、吴英红确实收到了系争房屋钥匙可以进入系争房屋，且在2020年6月有意将系争房屋出租他人，且知晓也曾配合赵德胜、王蕊至行政机关办理赵德胜、王蕊在系争房屋处工商登记的注销手续，故在赵德胜、王蕊明确表示不再履行系争房屋租赁合同的情况下，郭玉彩、吴英红至迟在2020年6月15日工商登记注销之日认可了赵德胜、王蕊不再承租的事实，双方已失去信任基础，合同失去履行可能，法院认定双方之间的租赁关系于2020年6月15日解除。合同解除之后，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵德胜、王蕊应当支付2020年5月8日至2020年6月15日的租金共计11，400元。关于房屋是否交接，双方并未办理房屋交接手续，系争

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方均应按照双方签订的《店面租赁协议书》《租赁合同》约定履行各自的义务。赵德胜、王蕊在合同履行期间以无力支付房租单方提出解除租赁合同，违反合同约定，构成违约，其不享有合同的单方解除权。然，结合双方提供证据以及到庭陈述，郭玉彩、吴英红确实收到了系争房屋钥匙可以进入系争房屋，且在2020年6月有意将系争房屋出租他人，且知晓也曾配合赵德胜、王蕊至行政机关办理赵德胜、王蕊在系争房屋处工商登记的注销手续，故在赵德胜、王蕊明确表示不再履行系争房屋租赁合同的情况下，郭玉彩、吴英红至迟在2020年6月15日工商登记注销之日认可了

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2606号上诉人(原审原告、反诉被告)：郭玉彩，女，1959年4月7日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：赵斌，上海俱进律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：吴英红，男，1963年5月14日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：赵斌，上海俱进律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：赵德胜，男，1972年5月……