房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5836号

依法成立的合同，受法律保护，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梦彩童苑公司与华海基业公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发。梦彩童苑公司主张免除其占用房屋期间的租金并主张返还保证金及装修押金。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条之规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响，出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。本案中，梦彩童苑公司属于受本次新冠疫情及防控措施影响严重的从事教育培训的小微企业，而涉诉房屋属于国有企业从事生产经营活动的房产，其所提出的应减免租金的主张法院予以采纳。就减免的租金期间，根据《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规[2

依法成立的合同，受法律保护，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梦彩童苑公司与华海基业公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发。梦彩童苑公司主张免除其占用房屋期间的租金并主张返还保证金及装修押金。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条之规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响，出现经营困

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5836号上诉人（原审被告）：北京华海基业科技孵化器有限公司，住所地北京市石景山区石景山路22号长城大厦506室。法定代表人：韩全忠，项目总经理。委托诉讼代理人：卢鑫，北京市普华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仲敏，北京市普华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梦彩童苑（北京）国际文化发展有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人……