商品房销售合同纠纷 （2018）京03民终5731号
裁判要旨
本案的争议焦点有两点，一是王建成与实地公司之间是否已经成立商品房销售合同关系，二是如果双方的商品房销售合同关系已经成立，实地公司承担赔偿责任范围的问题及其他主体应否承担责任的问题。就此，法院具体分析如下：其一，就王建成与实地公司之间的商品房销售合同关系是否已经成立的问题。法院认为，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据法院已查明的事实，王建成所提供的《现房买卖合同》并无实地公司盖章，但首先，王建成对此的解释与商品房销售合同的出售人一般不能在合同签订当时立即将具双方签字或盖章确认的合同予以返回的交易惯例相符，因出售方尚需将已经购房人签字确认的合同文本收回办理签章手续；其次，王建成履行首付款支付义务的具体情况与该合同约定相符，实地公司亦予以受领，结合第三人船洋公司陈述实地公司和王建成已完成合同的草签，及王建成所提交船洋公司法定代表人ＸＸ在录音中明确表示王建成已完成了“首付款”的支付、所签合同无效等表述，及本案第三人船洋公司不申请就ＸＸ的录音进行鉴定的意见，法院认为，上述证据已形成证据链，证明王建成所提交的《现房买卖合同》真实且已
摘要
北京实地房地产开发有限责任公司等与王建成商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终5731号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：闫洁，女，1992年9月10日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：王建成，男，1978年9月5日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王新亮，……