房屋租赁合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第371号

杨苏体受黄爱兰委托管理本案讼争的房屋，杨苏体在管理该房屋过程中，将房屋出租给敖道醒，双方订立的租赁合同没有违反法律规定，应为有效合同。黄爱兰知道杨苏体出租本案讼争的房屋，没有提出异议，并收取了杨苏体支付的租金，因此，黄爱兰实际追认了杨苏体与敖道醒签订的房屋承租合同。本案讼争焦点是，杨苏体与敖道醒签订的租赁合同到期后，双方是否形成新的合同关系，及敖道醒应否返还承租的房屋给黄爱兰。杨苏体与敖道醒签订的租赁房屋合同到期后，双方没有重新签订新的租赁合同，原来租赁合同关系已终止。黄爱兰在原租赁合同期限届满后要求敖道醒返还该房屋给其，表示黄爱兰不同意在原房屋租赁期限届满后继续出租房屋给敖道醒。因此，敖道醒应将该承租的房屋返还给黄爱兰。由于敖道醒承租该房屋时出借10万元给杨苏体，并约定以该借款利息抵作租金，故在敖道醒返还承租房屋时，杨苏体亦应偿还借款10万元给敖道醒。敖道醒上诉称租赁期满后，因杨苏体未能还清10万元借款，双方形成新合意，形成附条件的不定期租赁，在所附条件未成就时，不应解除租赁合同，敖道醒不应返还讼争房屋给黄爱兰。由于讼争房屋所有人是黄爱兰，黄爱兰在原租赁合同期满后，不同意继续出租给敖

杨苏体受黄爱兰委托管理本案讼争的房屋，杨苏体在管理该房屋过程中，将房屋出租给敖道醒，双方订立的租赁合同没有违反法律规定，应为有效合同。黄爱兰知道杨苏体出租本案讼争的房屋，没有提出异议，并收取了杨苏体支付的租金，因此，黄爱兰实际追认了杨苏体与敖道醒签订的房屋承租合同。本案讼争焦点是，杨苏体与敖道醒签订的租赁合同到期后，双方是否形成新的合同关系，及敖道醒应否返还承租的房屋给黄爱兰。杨苏体与敖道醒签订的租赁房屋合同到期后，双方没有重新签订新的租赁合同，原来租赁合同关系已终止。黄爱兰在原租赁合同期限届满后要求敖道醒返还该房屋给其，表示黄爱兰不同意在原房屋租赁期限届满后继续出租房屋给敖道醒。因此，敖道醒

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第371号上诉人（原审被告）：敖道醒，男，1972年7月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：朱廷环，广东拓进律师事务所律师。委托代理人：梁文华，广东拓进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄爱兰，女，1949年12月25日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。原审第三人：杨苏体，女，1968年11月2日出生，汉……