房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1927号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据该规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，之前设立于该租赁物之上的租赁合同仍然存在，并直接约束租赁合同的承租人和租赁物的受让人。根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，人民法院已生效的法律文书确认房屋受让人白鹤自2018年6月14日起承继高昌盛与任玲之间签订的原租赁合同项下的权利义务。白鹤于2019年11月6日通知任玲解除合同，任玲亦表示同意，故双方的租赁合同已解除。但白鹤提前解除合同，构成违约，应当承担赔偿责任。现涉案房屋的剩余租期装饰残值为470717元，白鹤已支付150000元，任玲主张320717元符合法律规定，一审法院予以支持。任玲主张利息，一审法院认为该项诉请于法无据，一审法院不予支持。任玲要求高昌盛承担连带赔偿责任，一审法院认为该项诉请于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据该规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，之前设立于该租赁物之上的租赁合同仍然存在，并直接约束租赁合同的承租人和租赁物的受让人。根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，人民法院已生效的法律文书确认房屋受让人白鹤自2018年6月14日起承继高昌盛与任玲之间签订的原租赁合同项下的权利义务。白鹤于2019年11月6日通知任玲解除合同，任玲
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1927号上诉人（原审被告）：白鹤，男，1971年10月3日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：钱瑶，江苏杨传圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高昌盛，男，1991年8月27日生，汉族，户籍地南京市浦口区。委托诉讼代理人：高昌英（系被上诉人高昌盛的姐姐），女，1989年10月12日生，汉族，户籍地南京市浦口区。被上诉人（原……