房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第769号

本案属房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对本案的争议焦点，评判如下：焦点一，李军与谭才军签订的《房屋租赁合同》是否应予以解除的问题。在本案中，《房屋租赁合同》约定租金按年度由谭才军一次性交付给李军，先付后用，合同签订之日谭才军一次性交给李军押金8000元。但谭才军在合同签订之日即2013年1月12日至今，并未按合同约定向李军支付押金8000元及按年度支付一年的租金，已构成对房屋租赁合同的根本违约，故李军要求解除2013年1月12日双方签订的《房屋租赁合同》，予以支持。焦点二、谭才军是否应向李军支付房屋租金和违约金的问题。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。谭才军未按合同约定交足押金和一次性支付一年的门面租金，根据“先付后用”的合同约定，李军也未向谭才军交付门面钥匙，未将两间门面交付给谭才军使用。因此，李军要求谭才军支付房屋租金的诉讼请求，不予支持。李军诉称双方签订合同后至今两间商铺已交付谭才军一直使用，但未提交相应的证据证实，故不予采信。《房屋租赁合同》约定谭才军应向李军一次性交纳押金8000元，在

本案属房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对本案的争议焦点，评判如下：焦点一，李军与谭才军签订的《房屋租赁合同》是否应予以解除的问题。在本案中，《房屋租赁合同》约定租金按年度由谭才军一次性交付给李军，先付后用，合同签订之日谭才军一次性交给李军押金8000元。但谭才军在合同签订之日即2013年1月12日至今，并未按合同约定向李军支付押金8000元及按年度支付一年的租金，已构成对房屋租赁合同的根本违约，故李军要求解除2013年1月12日双方签订的《房屋租赁合同》，予以支持。焦点二、谭才军是否应向李军支付房屋租金和违约金的问题。房屋租赁合同是出租人将房屋

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第769号上诉人（原审被告）谭才军。委托代理人代孝林，宜章县维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李军。上诉人谭才军因与被上诉人李军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民一初字第183号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭审理了本案。上诉人谭才军的委托代……