房屋租赁合同纠纷 （2015）泉民终字第5622号

上诉人与被上诉人之间的房屋租赁关系，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。根据合同约定，被上诉人每季度应按时向上诉人支付租金5400元，且被上诉人应承担房屋租赁期间的物业管理费及公摊水电费等。上诉人主张房屋自2014年9月出租以来租赁期间的物业费、水电费、公摊水电费及滞纳金等共计1719.35元均系由其缴纳的，且被上诉人自2014年12月份就开始拖欠租金，至2015年3月5日解除租赁关系时止，尚欠租金1880元。上诉人提供的电费缴费发票联、银行转账单、水电缴费发票联及物业费收据等证据可以证明房屋租赁期间的上述费用系由上诉人实际缴纳的，其主张的租金计算方式也符合合同约定，且被上诉人在诉讼中均未表示否认或提出反驳证据，故对上诉人的上述主张予以确认。因被上诉人并未就押金事宜提出主张，合同“违约责任”部分有对押金处理作出明确约定，但并无押金可与租金及物业管理费及公摊水电费等相抵扣之约定，故双方可就押金问题另行解决，原判认定3000元押金应从上述租金及物业水电公摊费用中扣抵，处理不当，予以纠正。上诉人请求被上诉人支付所拖欠的租金1880元及其代垫的水电、物业、

上诉人与被上诉人之间的房屋租赁关系，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。根据合同约定，被上诉人每季度应按时向上诉人支付租金5400元，且被上诉人应承担房屋租赁期间的物业管理费及公摊水电费等。上诉人主张房屋自2014年9月出租以来租赁期间的物业费、水电费、公摊水电费及滞纳金等共计1719.35元均系由其缴纳的，且被上诉人自2014年12月份就开始拖欠租金，至2015年3月5日解除租赁关系时止，尚欠租金1880元。上诉人提供的电费缴费发票联、银行转账单、水电缴费发票联及物业费收据等证据可以证明房屋租赁期间的上述费用系由上诉人实际缴纳的，其主张的租金计算方式也符

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第5622号上诉人（原审原告）陈劲贤。被上诉人（原审被告）谢双清。上诉人陈劲贤因与被上诉人谢双清房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第3627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决查明，2014年9月15日，原、被告双方签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告陈劲……