房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终13911号

一、本案争议焦点在于鼎炎公司交付案涉商铺是否符合约定。王立成与鼎炎公司签订的《商业物业租赁合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同履行各自义务。本案中王立成在签订租赁合同后按约缴纳了租金和保证金，鼎炎公司也向王立成交付了案涉商铺。签订合同之时案涉商铺现状为一个相互贯通的整体商铺，门牌号为××层××、2、3、4号，这一事实有案涉房屋ＣＡＤ平面图佐证，且鼎炎公司和王立成均予以认可。而待王立成接收商铺后，该商铺被分割为互不相通的四个独立商铺，产权证上登记的门牌号变更为温江区xx4号、附xx5号、附xx6号、附xx7号。根据王立成提供的2019年11月29日与鼎炎公司法定代表人黄海雯的电话录音。黄海雯说到“……砌墙是销售现场的事情……隔墙的事情把你进场时间延后了，你不应该找招商头上来了……你租赁是生效的，项目现场隔墙，隔墙耽误了时间该给你们补钱就补钱……”，上述内容说明在王立成接收案涉商铺后，该商铺确实被隔墙且耽误了王立成进场装修的事实。根据《商业物业租赁合同》第四条第4段的约定，甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、位置、配套

一、本案争议焦点在于鼎炎公司交付案涉商铺是否符合约定。王立成与鼎炎公司签订的《商业物业租赁合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同履行各自义务。本案中王立成在签订租赁合同后按约缴纳了租金和保证金，鼎炎公司也向王立成交付了案涉商铺。签订合同之时案涉商铺现状为一个相互贯通的整体商铺，门牌号为××层××、2、3、4号，这一事实有案涉房屋ＣＡＤ平面图佐证，且鼎炎公司和王立成均予以认可。而待王立成接收商铺后，该商铺被分割为互不相通的四个独立商铺，产权证上登记的门牌号变更为温江区xx4号、附xx5号、附xx6号、附xx7号。根据王立成提供的2019年11月29日与鼎炎公司法定代表人黄海雯

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13911号上诉人（原审被告）：成都鼎炎商业管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区汇川街166号1栋1单元5楼5号。法定代表人：黄海雯。委托诉讼代理人：彭锐，四川山皆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立成，男，1979年7月23日出生，汉族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：付倩，四川凡高律师事务所律师。原审被告：成都中新锦泰房……