物业服务合同纠纷 （2018）浙03民终2399号
裁判要旨
涉案《南塘五组团物业服务合同》系华夏物业公司与业委会与签订，合法有效。安居房开发公司作为小区业主，该合同对安居房开发公司具有约束力。华夏物业公司已履行合同约定的物业管理服务义务且履行无重大瑕疵，安居房开发公司应依约向华夏物业公司交纳1-12幢住宅空置或商业空置面积对应的物业服务费。关于第13幢办公空置和商业空置面积对应的物业服务费，虽第13幢业主自行聘请物业公司对内部提供物业管理服务，但小区范围内配套设施设备和相关场地维修、养护、管理、环境卫生、秩序维护等服务均由华夏物业公司实际提供，现华夏物业公司主张按实际物业服务费用的40%收取，法院予以支持。关于违约金，一审法院认为按日千分之三的标准约定过高，酌情调整为日万分之六，自起诉之日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第二条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、安居房开发公司于判决生效之日起十日内向华夏物业公司支付2015年11月1日至2017年12月31日止南塘五组团1-12幢住宅空置房或安居房开发公司自有住宅的物业服务费10
摘要
温州市安居房开发有限公司、浙江华夏物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终2399号上诉人（原审被告）：温州市安居房开发有限公司，住所地：温州市鹿城区南塘住宅区一组团1幢四至六层。法定代表人：吴晨宇。委托诉讼代理人：方海华，浙江越人律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家明，浙江越人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙**夏物业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区划龙桥西路金色家园北区4幢101室。法定代表人……