房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终3210号

原告与被告签订的房屋租赁合系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。对原告要求解除房屋租赁合同的请求，因被告从2015年至今未交纳房租，致使合同对方无法实现合同目的，已构成根本违约，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告给付所欠房租人民币36433元的请求，因原告于2017年5月18日向本院提起诉讼，被告在诉讼中提出诉讼时效抗辩，依照法律规定，本院仅对诉讼时效期间内的房租予以支持，即2016年5月18日至2017年2月28日，该部分房租为15358元。被告辩称其交纳的土地税3000元系替原告垫付，应从所欠房租中扣除。因被告连续多年给付原告该款项，如系垫付，应在次年交纳房租时扣除，但被告均未在次年交纳房租时予以扣除，且在房屋租赁合同上有每年增收3000元土地税字样，故应认定该土地税双方约定由告负担。对被告的该观点，本院不予采纳。对反诉原告要求反诉被告赔偿因房屋漏雨导致的损失91800元的请求，因反诉原告未提举充分证据予以证明，且对方不予认可，故对该项请求，不予支持。一审法院判决：一、解除原告营口石油化工有限公司与被告营口管

原告与被告签订的房屋租赁合系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。对原告要求解除房屋租赁合同的请求，因被告从2015年至今未交纳房租，致使合同对方无法实现合同目的，已构成根本违约，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告给付所欠房租人民币36433元的请求，因原告于2017年5月18日向本院提起诉讼，被告在诉讼中提出诉讼时效抗辩，依照法律规定，本院仅对诉讼时效期间内的房租予以支持，即2016年5月18日至2017年2月28日，该部分房租为15358元。被告辩称其交纳的土地税3000元系替原告垫付，应从所欠房租中扣除。因被告连续多

营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终3210号上诉人（原审被告、反诉原告）：营口管氏漆业有限公司，住所地辽宁省营口市。法定代表人：管永波，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐高山，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：营口石油化工有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人：兰凤泉，该公司经理。委托诉讼代理人：李福绪，男，该公司员工。上诉人营口管氏漆业有……