房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0603民初6541号
裁判要旨
原告与二被告之间的房屋买卖合同关系可由《房屋卖买转让协议》、证人祁某和周某的证人证言、谈话录音及当事人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，本院予以确认，被告以双方不存在房屋买卖交易行为为由主张原告主体不适格，与客观事实不符，本院不予采信。 至于被告以涉案房屋系家庭共有财产为由主张《房屋卖买转让协议》无效。 本院认为，首先，李婉娟虽否认在《房屋卖买转让协议》上签字，但其对于涉案房屋已经出让给原告应系明知且默认可由李水法在庭审中的陈述、证人证言、谈话录音等予以证实；其次，涉案房屋系拆迁安置房，系由二被告原房屋产权置换而来，根据拆迁协议，产权调换共两套房屋，面积已超原安置面积，综合转让协议签订时间、安置人员组成、涉案房屋面积及原告付款情况，二被告出售涉案房屋并非完全无权处分，且其已获取对价并未当然侵犯家庭其他共有人的权益；第三，案涉房屋早在2005年间便交由原告居住使用至今，其他共有人在长达十几年的时间内均未向原告方提出过任何异议，现因诉讼而提出异议，显然于理不合，也有违诚信；第四，被告一方面认可涉案房屋已出售给案外人祁某，另一方面却以涉案房屋系家庭共有财产被告无权处分为由主张与原告之间的买卖
摘要
傅海炎与李水法、李婉娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初6541号 原告：傅海炎，男，1969年1月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：祁萍，浙江德顺律师事务所律师。 被告：李水法，男，1957年8月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：李婉娟，女，1963年11月20日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：沈建红，浙江越光律师事……