房屋租赁合同纠纷 （2015）二中速民终字第0775号

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，居正置业公司与杨学兵所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，居正置业公司依约将租赁物交付杨学兵使用后，杨学兵向居正置业公司交纳了合同期限内的房屋租金。租赁期间届满，杨学兵继续使用租赁物，居正置业公司已明确向杨学兵提出不再续签租赁合同，但允许杨学兵继续使用租赁物，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。杨学兵自2014年9月不再向居正置业公司支付租金的行为，属于违约，应承担相应的违约责任。现居正置业公司要求杨学兵向其支付2014年9月20日起至2014年11月19日房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但杨学兵以按照每月租金5倍标准支付租金明显过高请求按原租金标准支付的抗辩意见，应当以居正置业公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以每月租金2倍的标准作为支付依据，较为客观，计算后为5600元。关于居正置业公司要求杨学兵自2014年11月20日起按照每月7000

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，居正置业公司与杨学兵所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，居正置业公司依约将租赁物交付杨学兵使用后，杨学兵向居正置业公司交纳了合同期限内的房屋租金。租赁期间届满，杨学兵继续使用租赁物，居正置业公司已明确向杨学兵提出不再续签租赁合同，但允许杨学兵继续使用租赁物，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。杨学兵自2014年9月不再向居正置业公司支付租金的行为，属于违约，应承担相应的违约责任。现居正置业公司要求杨学兵向其支付2014年9月20日起至2014

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0775号上诉人（原审被告）杨学兵。委托代理人程跃凤，上诉人妻子。被上诉人（原审原告）天津市居正置业有限公司。法定代表人王志勇，总经理。委托代理人肖洁，天津才高律师事务所律师。上诉人杨学兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2015年2月13日作出的（2014）西民二初字第1326号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……